“现在终于能睡个安稳觉了，晚上再也不会被劣质板材的刺鼻气味熏得头疼，也不会被楼下卡车经过震动吵醒。”日前，在新收拾好的出租屋内，应届毕业生林晓说起这段时间的租房生活时，脸上露出了轻松的笑容。很难想象，两个星期前，她还在一间3.2平方米的阳台隔断间里辗转难眠。
首租遇“双违规”隔断间
22岁的林晓今年刚大学毕业，目前在南京工作，每月薪资4800元。“除去每月的吃饭、交通开销，租房预算最多只能在1500元。”林晓告诉记者，为了找到合适的房子，她每天都会在租房平台上刷房源，但连续三周都没有找到满意的。直到一天傍晚，一则标题为“地铁口、精装修、低价单间”的房源推送让她眼前一亮，月租金1450元，刚好在预算内。于是她立刻联系了房源中介李先生，约好第二天看房。
“小区看起来年代比较久远，外墙的红砖都有些褪色，楼道里还堆着杂物。”林晓回忆，推开房门的瞬间，一股混合着劣质油漆和潮湿霉味的刺鼻气味扑鼻而来，让她下意识地捂住了鼻子。“当时我就有点蒙，这跟‘精装修’完全不沾边。”林晓说，李先生口中的“单间”，其实是客厅阳台改造的隔断间，用薄石膏板和布帘与客厅隔开，隔壁租客说话的声音都能听得一清二楚。林晓拿出手机测距仪量了一下，整个空间大概只有3.2平方米，里面挤着一张0.9米宽的铁架床，床尾放着一张掉了漆的塑料桌，连个衣柜都没有。
“这房子虽然小，但胜在位置好，租金也便宜。”李先生看出了林晓的犹豫，从随身帆布包里掏出一份合同，“今天签合同的话，我给你首月租金减200元，押一付三。”林晓拿起合同仔细看了看，发现抬头印着一家从未听过的中介公司名称，条款里只写了租金金额和付款方式，关于房屋维修、押金退还、解约条件等关键内容都很模糊。“当时担心错过这个房源后更难找到合适的，加上中介一直在旁边催促，我最终还是签了合同，交了5600元。”林晓说。
然而，入住的第一晚，林晓就后悔了。“劣质密度板释放的刺激性气体，闻着让我头疼。”林晓表示，小区紧邻主干道，每到深夜都有重型卡车经过，整个隔断间都会跟着震动，床架发出“咯吱咯吱”的响声，令她晚上根本休息不好。
新规为租客维权“撑腰”
接下来的几天，林晓每天都在焦虑中度过，白天上班没精力，晚上又睡不好，甚至开始考虑要不要自认吃亏搬走算了。“但一想到5600元是将近一个半月的工资，又舍不得。”林晓说，一天深夜，她翻来覆去睡不着，刷手机时偶然看到一条新闻推送，内容是《住房租赁条例》（下称条例）即将施行，“当时一下子就精神了，反复看了好几遍，感觉可以维护自己的权益了”。
条例全文中，明确写着“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住”。此外，条例还强调，“用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康”。
“我租的房子阳台改隔断、建材有异味，都是违规的。”林晓立刻起床，用手机拍摄了隔断间的全景视频，空间大小、石膏板隔断等情况都拍得清清楚楚，还录制了一段包含隔壁噪声、板材声响的环境音视频。
第二天一早，林晓带着视频和合同直奔街道房产管理办公室。“这是典型的‘双违规’房源。首先，阳台属于非居住空间，单独出租违反了条例。其次，从你录制的环境音和描述的气味来看，装修用的密度板、油漆很可能不符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》，这也违反了条例。”该办公室工作人员仔细看完视频和合同后说道。
虽然条例还未正式施行，但听了工作人员的话，林晓心里也有了底气，她将相关证据打包发给了李先生，要求退还租金和押金。“信息刚发过去不久，李先生就主动打来了电话，说租金和押金会全额退给我。挂电话不到10分钟，微信就收到了5600元转账。”林晓说。
合规操作让租房更安心
有了第一次租房的教训，林晓在第二次找房时格外谨慎。林晓说，她不再只看租房平台的宣传，还主动向小区物业、周边住户打听房源情况。
最终，林晓看中了一间9平方米的朝南向次卧。“小区环境很安静，都是退休教师居住，而且距离地铁口只有5分钟路程，租金1400元，比之前的房子还便宜。”林晓联系后，得知是房东本人直租，对方是一名退休的中学物理教师。
见面当天，房东王慧娟将不动产证和身份证并列放在茶几上让林晓核对，还拿出提前打印好的正规租赁合同，逐条给她讲解，表示条款内容绝对没有套路，符合条例规定。林晓注意到，合同中明确提到了押金问题，押金数额是1400元，跟月租金一致，返还条件、扣除情形都列得清清楚楚。比如租期结束后房屋无损坏、水电费结清，押金全额退还；要是墙面有大面积损坏，需要从押金里扣维修费……此外，合同的解约条款里明确写着“出租方如需解除合同，需提前15日书面通知承租人；承租人如需解约，需提前30日书面通知出租方”，这让她心里踏实了不少。
如今，林晓已在这间出租屋里住了两个星期。“房间里有窗户，通风特别好，晚上安安静静的，我能睡够8个小时，上班都有精神了。”林晓笑着说，以前总觉得毕业生在租房时处于弱势地位，遇到不公只能忍气吞声。现在住房租赁新规实施后，年轻人租房有底气了，能够合法维权。“希望以后越来越多的年轻人能通过合规途径找到安心的房子，不用再经历我之前的糟心事。”林晓说。
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